🕒 פורסם בתאריך: 14/02/2021 00:35
שלום
אנחנו גרים בדירה ויש לנו 2 דירות להשקעה.
כרגע חושבים על לעבור דירה לעיר אחרת.
מתלבטים מה הדרך הטובה והנכונה מבחנית מיסוי וכו
(אנחנו מתכננים ללכת ליועץ מס אבל מאמינים שכדאי להגיע עליו לא טאבולה ראסה אלא אם ידע ודרכי גישה שונות)
ועכשיו למספרים:
הדירה שלנו שווה 1.6מ
דירה 1 להשקעה 900k
דירה 2 להשקעה 700k
שכ"ד מ-2 הדירות 5k
בנוסף יש לנו כ-150k בתיק השקעות, התיק גדל ב15k כל חודש (חיסכון ממשכורת והשכ"ד)
יש גם קרנות השתלמות (כ-180k) שיהיו נזילות בקרוב אבל לא רוצים לגעת, אולי לקחת הלוואה
משכנתא - 90k על הדירת מגורים, נשאר רק מסלול הפריים (מינוס 0.9). יש עוד 7-8 שנים
אנחנו יודעים לאיזה עיר אנחנו רוצים לעבור אבל עדיים מתלבטים אם מעדיפים בית פרטי או בניין.
המחיר בבניין באזור ה2 מיליון ובית פרטי מתקרב ל3 מיליון
כרגע המחשבה היא:
אם נלך על דירה בבניין נמכור את דירה 2 להשקעה (מס שבח של 35k בערך) נשלם את המ רכישה וניקח משכנתא של 1.1 מיליון וככה גם נגדיל את ההכנסה משכ"ד לאזור 7,200
אם נלך על דירה יותר יקרה (לאזור ה2.8- 3 מיליון) יש מחשבה שאולי עדיף להיפטר מכל 3 הדירות, דירה ראשונה נמכור בלי פטור ממס ואז נמכור 2 דירות בפטור ממס שבח, לקניית הדירת מגורים. ככה גם נקטין את המס רכישה על הדריה הנרכשת.
אחרי מכירת 3 הדירות ורכישת הדירה היקרה ישנה אפשרות לקנות דירה להשקעה חדשה עם משכנתא לפי מה שיישאר
אשמח לשמוע, האם נראה לכם שהחשיבה שלי נכונה? האם יש עוד דרך שהייתם חושבים עליה?
תודה
אנחנו גרים בדירה ויש לנו 2 דירות להשקעה.
כרגע חושבים על לעבור דירה לעיר אחרת.
מתלבטים מה הדרך הטובה והנכונה מבחנית מיסוי וכו
(אנחנו מתכננים ללכת ליועץ מס אבל מאמינים שכדאי להגיע עליו לא טאבולה ראסה אלא אם ידע ודרכי גישה שונות)
ועכשיו למספרים:
הדירה שלנו שווה 1.6מ
דירה 1 להשקעה 900k
דירה 2 להשקעה 700k
שכ"ד מ-2 הדירות 5k
בנוסף יש לנו כ-150k בתיק השקעות, התיק גדל ב15k כל חודש (חיסכון ממשכורת והשכ"ד)
יש גם קרנות השתלמות (כ-180k) שיהיו נזילות בקרוב אבל לא רוצים לגעת, אולי לקחת הלוואה
משכנתא - 90k על הדירת מגורים, נשאר רק מסלול הפריים (מינוס 0.9). יש עוד 7-8 שנים
אנחנו יודעים לאיזה עיר אנחנו רוצים לעבור אבל עדיים מתלבטים אם מעדיפים בית פרטי או בניין.
המחיר בבניין באזור ה2 מיליון ובית פרטי מתקרב ל3 מיליון
כרגע המחשבה היא:
אם נלך על דירה בבניין נמכור את דירה 2 להשקעה (מס שבח של 35k בערך) נשלם את המ רכישה וניקח משכנתא של 1.1 מיליון וככה גם נגדיל את ההכנסה משכ"ד לאזור 7,200
אם נלך על דירה יותר יקרה (לאזור ה2.8- 3 מיליון) יש מחשבה שאולי עדיף להיפטר מכל 3 הדירות, דירה ראשונה נמכור בלי פטור ממס ואז נמכור 2 דירות בפטור ממס שבח, לקניית הדירת מגורים. ככה גם נקטין את המס רכישה על הדריה הנרכשת.
אחרי מכירת 3 הדירות ורכישת הדירה היקרה ישנה אפשרות לקנות דירה להשקעה חדשה עם משכנתא לפי מה שיישאר
אשמח לשמוע, האם נראה לכם שהחשיבה שלי נכונה? האם יש עוד דרך שהייתם חושבים עליה?
תודה