התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2021 12:11

שלום לכולם,



ברשותי תיק השקעות שמכיל מניות + קריפטו, נשאר לי רק להקצות את הפלח של הנדל"ן



אחרי שאקח החלטה נבונה איך לגעת בחלק הזה כדי להתאים אותו לתיק.



חשבתי על 3 אופציות ורציתי לשמוע את דעתכם בנושא,



1. קניית קרנות ריט



2. קנייה / השקעה בנדל"ן מחוץ לגבולות המדינה



3. לקיחת משכנתא וקניית דירה בארץ



קצת פרטים שיוכלו לעזור,



אז בן 29, מאורס (מלפני כמה ימים), תזרים חיובי, יש הון עצמי לא גבוה אבל סביר.



משכורת יפה שנחסכת בערך ב50%, אמורה לעלות בעקבות פתיחת עוסק פטור והתפתחות בתחום נוסף.



נקודות שחשבתי עליהם בנוגע לאופציות שנתתי מעל,



1. ריט זה בעצם מניות ויש קורולציה מסויימת לשוק ההון. (כרגע האופציה הכי פחות מועדפת עליי)



2. בנדל"ן בחול יש קושי מסויים במעקב ובביטחון בנוגע לעסקה, לא מכיר את התחום. מצד שני לא צריך הון עצמי גבוה מידי כדי להיכנס לעסקה.



3. משכנתא בארץ אומנם תדרוש מימון מלא (75%), דאגות לנכס ומהשוכרים. תשאיר אותי עם תזרים חיובי ככל הנראה.



העניין באופציה 3 היא שכרגע אין שום דירה על שמי ואני מתלבט אם לא שווה לנצל את ההטבה הזו שנקראת "משכנתא".



עוד קצת מידע, מתכנן לגור בשכירות בכל מקרה בעתיד הקרוב עם ארוסתי ולא בנכס שאקנה, מעדיף תשואה תזרימית ולא חד פעמית.



מעדיף כמה שפחות קורלציה לשוק ההון.



אשמח לשמוע עוד דעות של אנשים שמכירים את התחום לעומק.



@אורי ג. @רוני @הנועזת