האם לקנות דירה למגורים?

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 11:07

עם חברה?? מה יקרה אם חלילה תיפרדו?



תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזרים, וכמו כן אם הבנק יענה לבקשתך לסכום כזה.



לא ממליץ.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 12:42

מאורסים? תאריך חתונה?



תתייעץ עם עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 13:05

classic fomo

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 14:34

הכנסה או חסכון חודשי ?



זה ישפיע על היכולת שלכם לקבל משכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 15:26

בהנחה שאתם רואים את עצמכם מספיק יציבים (חתונה בעתיד הקרוב) ותעשו הסכם ממון או הסדר כזה או אחר מספיק טוב



יש אולי יתרון בלקנות את הדירה שאתם גרים בה עכשיו או דירה באזור הזה ולגור בה



בדרכ דירות ליד מוסדות אקדמים אלה דירות יותר זולות עם תשואה די טובה



בתור סטודנטים היכולת והקשב שלכם להשכיר למישהו דירה/ לתקן בעיות/ לתחזק/ להתמודד אם מישהו שלא ישלם / דירה ריקה הוא מאוד נמוך



אם אתם הדיירים של עצמכם אז זה מהלך אולי נכון



ועוד שנתיים אחרי הלימודים תוכלו למכור את הדירה ברווח או להמשיך להחזיק אותה כדירה להשקעה



יתרון נוסף שתוכלו בזמן הלימודים לשפץ את הדירה בעצמכם בעלות מאוד נמוכה כי אתם גרים בה ולהרוויח אחרכ קצת עליית ערך



ואולי גם לסבלט אותה בחופשות סמסטרים



בכל מקרה ממליץ להוריד את הסכום של הדירה אם אפשר (לקנות דירה יותר קטנה)



תקחו בחשבון שתגיעו לחישובי משכנתא על 1 מיליון שקל תצטרכו סביב ה5K החזר



כלומר ירצו לראות שיש לכם הכנסה של 15K נטו בערך



עם 8K יהיה לכם קצת בעייתי



אפשר לעקוף אבל לא מומלץ



עבור כנסה 8K מומלץ החזר של 2750 שקל (מניח שזה גם בערך השכר דירה שלכם בכל מקרה) כלומר 500K משכנתא



אז ממליץ לחפש עסקאות סביב ה1.3 מיליון

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 19:10

אני פתרתי את המגבלה הזו באמצעות שימוש בגרייס לשנתיים (תשלום ריבית בלבד) והחתמת ערב משלם. הבנק אישר לא התייחס למגבלת השכר. אאל"ט היה מדובר בהכנסות של כ-12K ש"ח והחזר של כ-4600 ש"ח.



רק אציין שזה להתרחש כאשר אחד מבני הזוג היה סטודנט. לא יודע איך הבנק יגיב כששני בני הזוג סטודנטים. זה היה לפני כמעט עשור.

🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2021 04:49

מעניין, ברמת המחירים הנוכחית ובגובה המימון הנדרש, קשה לי לראות את הבנק מאשר מימון,



אבל לפעמים יש הפתעות.

🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2021 08:49

תודה רבה לכולם על התגובות.



האמת שהקשר מאוד מאוד יציב, 5 שנים פלוס, חתונה תהיה פשוט דירה היא קודמת בסדר העדיפויות בגלל המצב בשוק.



לקנות את הדירה שאנחנו שוכרים בה זה לא משהו שממש אפשרי.



5K החזר זה משהו שאני מאמין שאפשרי, במיוחד במשרה מלאה, אבל באמת נשמע שזה משהו שיהיה קשה לקבל.



אופציה נוספת שחשבנו עליה היא לקנות דירה להשקעה כל אחד בפריפריה, ולהמשיך לגור בשכירות כמה שנים. נשמעת לי כמו האופציה הכי ריאלית.



החיסרון הוא לדאוג לכל עניין השוכרים, הוצאות לא צפויות, וזה נשמע כאב ראש סך הכל.



הכל בגדר חשיבה ראשונית לכל העניין, פשוט רוצה לשמוע דעות מאנשים שיותר מבינים.



מה דעתכם?

🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2021 08:57

ואם לא הכל יסתדר?

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2021 11:39

ולקנות דירה אחרת באזור של הלימודים ולעבור לגור בה?



יש לכם גם אופציה לקחת משכנתא עם גרייס של שנתיים עד לסיום התואר ששם תוכלו לשלם יותר



אבל זה כמבון מגולם בעוד סיכון...