🕒 פורסם בתאריך: 19/11/2021 12:56
בשבוע האחרון מדברים ללא הפסקה על עליית מחירי הנדלן , ושהאחוז מהשנה שעברה עומד על 10 אחוז.
עכשיו השאלה שאני רוצה להעלות פה זה האם יש מישהו שהעלייה עושה לה טוב בצורה חד משמעית.
אני אכתוב את דעתי ביחס לכל אדם והזיקה שלו לנדלן ומאוד אשמח אם תחלקו את משנתכם בנושא, או תוכלו להאיר לי דברים שאני מפספס.
1. אדם ללא דירה בבעלותו שמתכנן בעתיד לרכוש אחת כזו - לדעתי זה הסוג שנפגע הכי הרבה מאחר וזה מעין מרדף במעגל, הוא יכול לעבוד שנה שלמה, ועדיין לחסוך פחות מהאחוז שעלו המחירים לאותה דירה מבוקשת.
2. אדם ללא דירה בבעלותו שאינו מעוניין לרכוש דירה ורוצה לחיות בשכירות- המצב שלו קצת יותר טוב מהאדם בדוגמא 1 אבל ככל שמחירי הנדלן יעלו כך גם עלויות השכירות שהוא ישלם יעלו בהתאמה.
3. אדם שמחזיק דירה למגורים- כביכול אותו אדם אמור להנות מעליית המחירים כי הנכס בבעלותו שווה יותר, אך יש כאן מלכוד שאותו אדם לא נהנה מהתשואה החיובית של הנכס כי הוא גר בנכס ואם הוא יממש אותו, ימכור את הבית וילך לגור בבית חדש בבעלותו אז הוא עדיין יסבול מעליית המחירים בקנייה החדשה.
4. אדם שמחזיק דירה להשקעה - לדעתי זה סוג האנשים היחידים שנהנים באופן אבסולוטי מעליית מחירים, כי השכירות עולה עם השנים, וכך גם הערך עצמו של הנכס, יחד עם זאת אם ימומש הנכס ויימכר אותו אדם יצטרך לבחור בין אופציה 2 ל3 .
מה דעתכם בנושא והאם יש אנשים מסויימים שבאופן מוחלט נהנים מעליית המחירים שפיספסתי?
עכשיו השאלה שאני רוצה להעלות פה זה האם יש מישהו שהעלייה עושה לה טוב בצורה חד משמעית.
אני אכתוב את דעתי ביחס לכל אדם והזיקה שלו לנדלן ומאוד אשמח אם תחלקו את משנתכם בנושא, או תוכלו להאיר לי דברים שאני מפספס.
1. אדם ללא דירה בבעלותו שמתכנן בעתיד לרכוש אחת כזו - לדעתי זה הסוג שנפגע הכי הרבה מאחר וזה מעין מרדף במעגל, הוא יכול לעבוד שנה שלמה, ועדיין לחסוך פחות מהאחוז שעלו המחירים לאותה דירה מבוקשת.
2. אדם ללא דירה בבעלותו שאינו מעוניין לרכוש דירה ורוצה לחיות בשכירות- המצב שלו קצת יותר טוב מהאדם בדוגמא 1 אבל ככל שמחירי הנדלן יעלו כך גם עלויות השכירות שהוא ישלם יעלו בהתאמה.
3. אדם שמחזיק דירה למגורים- כביכול אותו אדם אמור להנות מעליית המחירים כי הנכס בבעלותו שווה יותר, אך יש כאן מלכוד שאותו אדם לא נהנה מהתשואה החיובית של הנכס כי הוא גר בנכס ואם הוא יממש אותו, ימכור את הבית וילך לגור בבית חדש בבעלותו אז הוא עדיין יסבול מעליית המחירים בקנייה החדשה.
4. אדם שמחזיק דירה להשקעה - לדעתי זה סוג האנשים היחידים שנהנים באופן אבסולוטי מעליית מחירים, כי השכירות עולה עם השנים, וכך גם הערך עצמו של הנכס, יחד עם זאת אם ימומש הנכס ויימכר אותו אדם יצטרך לבחור בין אופציה 2 ל3 .
מה דעתכם בנושא והאם יש אנשים מסויימים שבאופן מוחלט נהנים מעליית המחירים שפיספסתי?