⬅ חזור לעמוד הקודם
I
IAR
פעיל במערכת החל מ- 26/9/15
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית
🕒 17/12/2021 21:10
לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ?
כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת....
באשכול: חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית
🕒 17/12/2021 17:01
איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ? לקחתי את השטח הבנוי בקומה, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר.
זה גם אומר שכשאתה מציע הצעה לדירה (שהולכת להתחדשות או לא), אתה מציע הצעה כשאתה לו...
באשכול: חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית
🕒 17/12/2021 15:55
היי,
אני יודע שנושא חישוב גודל דירה כבר נדון בפורום כמה פעמים אך לא מצאתי התייחסות לנושא גודל הדירה בחישובי תמורה בפינוי בינוי.
גודל דירה מסוים בטאבו הוא 61, וכך גם בתשריט בית משותף וכך גם בהיתר הבנייה.
שמאי שמדד את הדירה העריך אותה בפועל ב67 מ״ר (מניח ששמאים היום מחשבים שטח פלדלת). אני מניח שהה...
באשכול: אזורי השקעה
🕒 15/11/2021 22:49
זה טיפ שהוא לא בדיוק טיפ :)
זה קצת כמו להגיד שלקרוא דו״ח על מנייה זה קיצור דרך להשקעות בשוק ההון.
אני באזור שאני דיי clueless בו אז באתי לפה כדי שמישהו אולי ייתן לי כיוון איך להתפקס.
באמת שאין לי בעיה לכתת רגליים ולעשות שיעורי בית, אבל לא בדיוק יודע מה לעשות next.
נגיד והלכתי לכל שכונה, מה את...
באשכול: אזורי השקעה
🕒 15/11/2021 21:52
הבעיה זה בלבחור את האזור הראשוני. יש יותר מידי אפשרויות. חיפשתי מידע כדי לסנן יותר....
באשכול: אזורי השקעה
🕒 15/11/2021 21:08
היי,
יש לי סכום כסף נזיל ואני מעוניין לקנות דירה להשקעה.
ההשקעה היא לטווח ארוך מאד ואני לא מחפש עליית ערך משמעותית בזמן קצר, או לשפץ ולמכור.
משהו שבזמן הקרוב יכניס תשואה סבירה משכירות, ומתישהו מעליית ערך הנכס.
המטרה היא לקנות באזורים שעוברים או הולכים לעבור התחדשות, ולכן אני בונה על עליית ערך בט...
באשכול: מעבר לפנסייה משלימה/קופת גמל
🕒 18/08/2021 22:48
טוב יש לזה את החסרונות של זה, רשימה חלקית תהיה ההתעסקות עכשיו בעוד קופה (פנסייה מקיפה, משלימה וגמל) עם עוד מקום לטעויות, דמי ניהול גבוהים יותר בגמל (אם אני לא בira), ובכלל אני מעדיף גישה כמה שיותר פשוטה אם היתרון הוא לא מאד מהותי, ופה הוא לא מרגיש כזה. תודה על העצה בכל מקרה....
באשכול: מעבר לפנסייה משלימה/קופת גמל
🕒 18/08/2021 21:28
לא בטוח שאני מבין איך, הרי בקופת גמל אין ביטוח חיים, זה משהו שאני צריך לרכוש בנפרד. תוכל לפרט ?
כן אתה צודק, אז מבחינת החישוב שלי זה עוד יתרון לira.
בכל מקרה התכנון שלי הוא לעבור כנראה לira בקרן השתלמות, אם אראה שזה לוגיסטית פשוט ולא מצריך הרבה התעסקות אז בהחלט אשקול לעשות את זה גם בגמל....
באשכול: מעבר לפנסייה משלימה/קופת גמל
🕒 18/08/2021 16:07
היי,
בן 37.
אני היום בפנסייה של דש, עם תנאים טובים (דמי ניהול מהפקדה 0.45% וצבירה 0.04%).
יש לי גם ביטוח מנהלים במגדל עם דמי ניהול גבוהים (2% הפקדות ו1.1% צבירה), עם צבירה של 400k בערך. (עם מקדם מובטח של 203).
קצת התמהמהתי עם זה, אבל החלטתי שמספיק ואני רוצה להעביר את הביטוח מנהלים. השיקול הן פנס...
באשכול: משיכת כספי פיצויים לפני גיל 35
🕒 14/01/2016 10:54
אוקיי, איך אני מוכיח את מספר השנים שעבדתי בהן ? זה משהו שיש כבר למס הכנסה כי שילמתי מס על השנים האלו או שצריך לשמור טפסים כלשהם ?...
באשכול: משיכת כספי פיצויים לפני גיל 35
🕒 14/01/2016 09:20
משהו שלא ברור לי.
לפי הבנתי החישוב של הפטורים ממס בעת הפרישה בגיל 67 הן 32 שנים אחורה, כלומר בגיל 35.
האם זה אומר שעד גיל 35 אני יכול למשוך כספי פיצויים פטורים בלי לפגוע בגובה הפטור שאקבל בעת הפרישה ?...
באשכול: קיזוז הפסדים מול ניכוי מס במקור על דיבידנדים
🕒 25/11/2015 19:53
אני מסכים שהבנק לא יתרום לך כסף או מידע מיוזמתו, אבל אני לא חושב שאם אני אשאל את זה ספציפית אז ישקרו לי. (ואני בספק שהמחלקת מס שלהם לא יודעת את התשובה).
בעיקרון אני כל סוף שנה עושה מכירה קנייה לפי המערכת סימולציית מס של הבנק שאומרת לי מה המגן מס שלי לפי מכירות שעשיתי בהפסד, אתה טוען שגם אותה אני צר...
באשכול: קיזוז הפסדים מול ניכוי מס במקור על דיבידנדים
🕒 25/11/2015 01:08
זה נראה לי דיי ברור, לא רואה סיבה שדיבידנדים ימוסו פעמיים. (מאד מקווה שלא anyways).
אני דווקא התכוונתי למס שנוכה במקור ופה החברים אומרים שאין אפשרות להתקזז על זה. פניתי ליועץ השקעות בבנק שיבדוק את זה מול המחלקת מיסים, אני מחכה לשמוע תשובות ואעדכן....
באשכול: קיזוז הפסדים מול ניכוי מס במקור על דיבידנדים
🕒 23/11/2015 08:15
היי,
אז אף פעם לא שמתי לב לזה, כנראה שהנחתי שהבנק עושה את זה לבד, אבל אולי טעיתי.
עברתי באתר של בנק הפועלים על אירועי המס שלי מהשנה, אני רואה כמה אירועי מס על דברים שמכרתי בהפסד, אבל נראה שעל כל קבלות הדיבידנד שלי לא נוצר אף אירוע מס, אבל כמובן שאת הדיבידנד קיבלתי אחרי ניכוי של 25% מס במקור.
מה ...