🕒 פורסם בתאריך: 26/11/2021 09:15
שלום לפורום הנכבד,
אני מעוניין לקנות דירה כמשפר דיור ולמכור את הדירה הקיימת תוך שנה עד שנה וחצי על מנת ליהנות מעליית הערך שתהיה (בתקווה).
הדירה הנרכשת היא 1.86 ולקיימת שווי נקי של 1.25,כאשר יש הון עצמי של 600 אלף.
בשיחה ראשונה עם בנק מזרחי הוצעה לי הלוואת גישור לשנתיים עם ריביות שנראות די מטורפות:
750 אלף במסלול פריים ב2.7%
380 אלף במסלול קבוע צמוד ב1.9%
והחזר חודשי של 3100
ביקשתי מהנציגה לתת לי הצעה למשכנתא רגילה של 70% כדי להבין את פער הריביות, גם מתוך הנחה שתסריט סביר יהיה שהתמורה ממכירת הדירה הקיימת לא תשמש לפירעון ה משכנתא אלא לרכישת דירה אחרת.
במקרה הזה היא הציעה לי
שלושה מסלולים של 434 אלף ל30 שנה
קבועה לא צמודה 3.75%
פריים 1.4%
משתנה צמודה כל חמש 2.57%
בהחזר חודשי של 5200
כאשר אם ארצה לפרוע את האופציה השנייה במכירה אז יהיו עמלות פירעון מוקדם שלא ידעה לומר לי כמה כי זה תלוי בשיעור הריבית באותה תקופה.
אני מבין שבאופציה הראשונה אני קונה החזר נמוך אבל אני לא מצליח להבין למה פער הריבית ככ דרמטי, בהתחשב גם שסך ההון העצמי שלי שווה לדירה הנרכשת ומבחינת ההכנסות אין פה משהו כבד מדי מבחינתי.
מבחינת ההחזרים, גם הדירה הנרכשת תשמש להשכרה ומבחינת החזר צפוי לי ממנה תזרים שלילי של כ1000 שח אחרי המיסוי ולפני הוצאות. לא משהו דרמטי אבל בהחלט הייתי מעדיף שלא להיות שם.
אשמח לסיוע להשוואה בין שתי האפשרויות
אני מעוניין לקנות דירה כמשפר דיור ולמכור את הדירה הקיימת תוך שנה עד שנה וחצי על מנת ליהנות מעליית הערך שתהיה (בתקווה).
הדירה הנרכשת היא 1.86 ולקיימת שווי נקי של 1.25,כאשר יש הון עצמי של 600 אלף.
בשיחה ראשונה עם בנק מזרחי הוצעה לי הלוואת גישור לשנתיים עם ריביות שנראות די מטורפות:
750 אלף במסלול פריים ב2.7%
380 אלף במסלול קבוע צמוד ב1.9%
והחזר חודשי של 3100
ביקשתי מהנציגה לתת לי הצעה למשכנתא רגילה של 70% כדי להבין את פער הריביות, גם מתוך הנחה שתסריט סביר יהיה שהתמורה ממכירת הדירה הקיימת לא תשמש לפירעון ה משכנתא אלא לרכישת דירה אחרת.
במקרה הזה היא הציעה לי
שלושה מסלולים של 434 אלף ל30 שנה
קבועה לא צמודה 3.75%
פריים 1.4%
משתנה צמודה כל חמש 2.57%
בהחזר חודשי של 5200
כאשר אם ארצה לפרוע את האופציה השנייה במכירה אז יהיו עמלות פירעון מוקדם שלא ידעה לומר לי כמה כי זה תלוי בשיעור הריבית באותה תקופה.
אני מבין שבאופציה הראשונה אני קונה החזר נמוך אבל אני לא מצליח להבין למה פער הריבית ככ דרמטי, בהתחשב גם שסך ההון העצמי שלי שווה לדירה הנרכשת ומבחינת ההכנסות אין פה משהו כבד מדי מבחינתי.
מבחינת ההחזרים, גם הדירה הנרכשת תשמש להשכרה ומבחינת החזר צפוי לי ממנה תזרים שלילי של כ1000 שח אחרי המיסוי ולפני הוצאות. לא משהו דרמטי אבל בהחלט הייתי מעדיף שלא להיות שם.
אשמח לסיוע להשוואה בין שתי האפשרויות