🕒 פורסם בתאריך: 20/01/2022 11:56
אשמח לחכמת הפורום -
אני קונה דירה על הנייר (מפתח עוד שנה וחצי) באחד מאזורי הביקוש במרכז הארץ ב-2,100,000 ש"ח.
מתוכם אני מתכנן לשלם 1,000,000 ש"ח הון עצמי והיתר ישולם ממשכנתא שאקח.
מכיוון שתנאי המשכנתאות היום טובים (ואני בונה על על תנאים משופרים בשל אחוז מימון מעל 45%), אני מעוניין לקחת את המשכנתא בהקדם האפשרי כדי לנצל ככל הניתן את התנאים הטובים שקיימים היום בשוק (במיוחד בהינתן הצפי / אי הוודאות בנוגע להעלאת ריבית באופק).
כדי לעשות זאת אני מעוניין לשלם 20% מסך הכל במעמד החתימה, מיד לאחר מכן להגיש בקשה למשכנתא ולשלם מכספי המשכנתא, ורק לאחר השלמת תשלומי המשכנתא להשלים את היתרה מההון העצמי שלי (שקיים בידיי).
1. האם הגישה שלי למשכנתא נכונה? להבנתי כל עוד יתרת התשלום קיימת בחשבון שלי - התוכנית שתיארתי אמורה להיות אפשרית.
2. האם מומלץ להקדים תשלומים ליזם? היזם מאפשר לי להקדים את יתרת התשלומים ככל שארצה, אך מסירת הדירה תהיה עוד שנה וחצי. האם החסכון מעליית מדד תשומות הבנייה שווה את הסיכון שבהקדמת תשלומים? הרכישה היא עם ערבות חוק מכר, אך תמיד קיים הסיכוי שהיזם \ הקבלן יפשטו רגל ואז הכסף תקוע והסיפור מסתבך.
תודה
אני קונה דירה על הנייר (מפתח עוד שנה וחצי) באחד מאזורי הביקוש במרכז הארץ ב-2,100,000 ש"ח.
מתוכם אני מתכנן לשלם 1,000,000 ש"ח הון עצמי והיתר ישולם ממשכנתא שאקח.
מכיוון שתנאי המשכנתאות היום טובים (ואני בונה על על תנאים משופרים בשל אחוז מימון מעל 45%), אני מעוניין לקחת את המשכנתא בהקדם האפשרי כדי לנצל ככל הניתן את התנאים הטובים שקיימים היום בשוק (במיוחד בהינתן הצפי / אי הוודאות בנוגע להעלאת ריבית באופק).
כדי לעשות זאת אני מעוניין לשלם 20% מסך הכל במעמד החתימה, מיד לאחר מכן להגיש בקשה למשכנתא ולשלם מכספי המשכנתא, ורק לאחר השלמת תשלומי המשכנתא להשלים את היתרה מההון העצמי שלי (שקיים בידיי).
1. האם הגישה שלי למשכנתא נכונה? להבנתי כל עוד יתרת התשלום קיימת בחשבון שלי - התוכנית שתיארתי אמורה להיות אפשרית.
2. האם מומלץ להקדים תשלומים ליזם? היזם מאפשר לי להקדים את יתרת התשלומים ככל שארצה, אך מסירת הדירה תהיה עוד שנה וחצי. האם החסכון מעליית מדד תשומות הבנייה שווה את הסיכון שבהקדמת תשלומים? הרכישה היא עם ערבות חוק מכר, אך תמיד קיים הסיכוי שהיזם \ הקבלן יפשטו רגל ואז הכסף תקוע והסיפור מסתבך.
תודה