⬅ חזור לעמוד הקודם
N
Nimrod88
פעיל במערכת החל מ- 19/1/22
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מחזור משכנתא
🕒 05/01/2025 13:18
תודה רבה אייל, אני מבין.
אם כך, בהינתן שהמטרה שלי היא לא לצמצם את ההחזר החודשי, אלא דווקא למזער את סה"כ הריבית שאשלם לאורך השנים -
האם מומלץ בכל זאת למחזר את החלק הזה במשכנתא?...
באשכול: מחזור משכנתא
🕒 05/01/2025 12:20
תודה רבה על התגובה ועל התובנות אייל.
התסכול נובע מהעובדה שלאחר 3 שנים של תשלום סך החוב הנותר גדול מהסכום המקורי שלקחתי, מה שיוצר תחושה של חוסר התקדמות, כלומר החוב תופח מהר יותר משאני מספיק לקזז אותו. שיעור הריבית החזויה במסלול זה הוא 6.88%.
לא בטוח שהבנתי - אם אני ממחזר את המסלול הזה, למה שההחזר ה...
באשכול: מחזור משכנתא
🕒 04/01/2025 13:02
תודה רבה לכולם על התגובות.
אפנה לבנק כדי לבחון את האופציה של פרעון חלקי מוקדם, או מחזור חלקי.
אני מניח שלבנק שדרכו לקחתי את המשכנתא אין ממש אינטרס למחזר לי את החלק הספציפי הזה בתנאים פשוט טובים יותר?
יש טעם להיעזר ביועץ משכנתאות לשם כך, או שמדובר בהליך פשוט יותר מלקיחת משכנתא מאפס?...
באשכול: מחזור משכנתא
🕒 02/01/2025 21:06
החל מחודש מרץ 2022 יש לי משכנתא ב-3 מסלולים:
1. קל"צ בריבית 2.4% - סכום מקור של 450,000 ש"ח.
2. צמוד מדד בפריים מינוס 0.8% (עומד כיום על 5.2%) - סכום מקור של 400,000 ש"ח.
3. צמוד מדד (לפי תשואות אג"ח) עם ריבית שנתית נומינלית של 1.34% - סכום מקור של 250,000 ש"ח.
מסלול מספר 3 מתסכל אותי במיוחד, שכ...
באשכול: האם כדאי למחזר את המשכנתא?
🕒 04/05/2024 22:34
לפני קצת יותר משנתיים לקחתי משכנתא עם התמהיל הבא:
1. 450,000 ש״ח - ריבית קבועה 2.4%
2. 400,000 ש״ח - צמוד פריים, עומד היום על 5.2%
3. 250,000 ש״ח - צמוד מדד בריבית שנתית 1.34%
הרכיב השלישי (צמוד המדד) רק הולך ותופח, ולמרות שאני משלם החזרים כבר מעל שנתיים - החוב עומד על יותר מהסכום המקורי שלקחתי....
באשכול: התלבטות בנוגע לפרעון משכנתא
🕒 07/06/2023 00:11
תודה רבה על ההתייחסות.
המטרה היא לא בהכרח להוריד בהחזר החודשי, אלא יותר לפרוע את החלק במשכנתא שהולך ותופח בקצב המהיר ביותר,
מתוך הנחה שאותו הסכום שמושקע כיום במקום אחר ככל הנראה לא ידביק בריבית שיצבור את קצב גידול החוב במסלול צמוד המדד במשכנתא.
אפרט קצת יותר:
המשכנתא שלי מורכבת מקל״צ (40%), רכיב...
באשכול: התלבטות בנוגע לפרעון משכנתא
🕒 04/06/2023 22:06
תודה רבה על התגובה.
באמת לשמחתי הספקתי לקחת את המשכנתא במרץ 2022 לפני הזינוקים הגדולים.
משיקולי החזר חודשי, האופציה היחידה עבורי לקצר בשנים עבור הרכיב צמוד המדד היא אם אוכל להאריך את פריסת השנים ברכיב הקל״צ (שלקחתי ל-10 שנים), אבל אני מניח שזה לא משהו שהבנק יאפשר לי לעשות בלי לפגוע בריבית הקבועה ה...
באשכול: התלבטות בנוגע לפרעון משכנתא
🕒 04/06/2023 09:45
תודה רבה על התגובה:
1. הרכיב הזה במשכנתא הוא ל-25 שנים, מתוכן נותרו כ-24 שנים. מעבר לזה, יש לי רכיב צמוד פריים ל-25 שנים (מתוכן נותרו 24), ורכיב משמעותי של קל״צ ל-10 שנים (שמתוכן נותרו 9).
2. אני לא בטוח שהבנתי את כוונתך ב״מרווח״, אבל ריבית הבסיס היא 1.34% (הבסיס הוא ריבית בנק ישראל להלוואות צמודו...
באשכול: התלבטות בנוגע לפרעון משכנתא
🕒 31/05/2023 09:36
מתלבט בנוגע להחזר חלקי של המשכנתא - האם להחזיר, ואם כן לאיזה חלק בתמהיל.
אין לי עמלות או קנסות של פרעון מוקדם.
מדובר בסכום של 100,000 ש״ח שמושקע כיום בקרנות כספיות.
אני שוקל לפרוע איתו חלקית אחד משני מסלולים במשכנתא שלי:
1. צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 שנים (שעומדת כיום על 1.34%).
2. צמוד ריבית פ...
באשכול: תשלום משכנתא לפני הון עצמי
🕒 20/01/2022 21:01
תודה על התגובה.
בנוגע ל-3: המטרה שלי היא לנצל את תנאי המשכנתא הטובים הקיימים היום בשוק, ולא להסתכן בהרעת תנאי המשכנתא עד שאסיים לשלם את ההון עצמי (עליית ריבית וכו').
בנוסף אודה לדעות בנוגע להקדמת תשלומים ליזם כדי לצמצם חשיפה לעליית מדד תשומות הבנייה - מומלץ או שהסיכון גדול מדי?...
באשכול: תשלום משכנתא לפני הון עצמי
🕒 20/01/2022 11:56
אשמח לחכמת הפורום -
אני קונה דירה על הנייר (מפתח עוד שנה וחצי) באחד מאזורי הביקוש במרכז הארץ ב-2,100,000 ש"ח.
מתוכם אני מתכנן לשלם 1,000,000 ש"ח הון עצמי והיתר ישולם ממשכנתא שאקח.
מכיוון שתנאי המשכנתאות היום טובים (ואני בונה על על תנאים משופרים בשל אחוז מימון מעל 45%), אני מעוניין לקחת את המשכנת...