⬅ חזור לעמוד הקודם
א
איתי_ס
פעיל במערכת החל מ- 14/3/21
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מכירה, קנייה וקבלת משכנתה - בתקופת אבטלה
🕒 27/02/2026 09:58
האמת, שאין לי נתונים לגבי אחוז דירות בשכונה שהתאכלס, ואחוז מחיר למשתכלן שהתאכלס. אם הייתי יודע, זה היה עוזר לי לקבל החלטה מושכלת יותר.
על השאלה "אם" ו"מתי", אנשים שעוסקים בתחום יודעים לענות. לפעמים ברמת וודאות גבוהה. הם מכירים קבלנים ויזמים ואת הנפשות הפועלות במח' ההנדסה בעיריות השונות. זאת לא יריה ...
באשכול: מכירה, קנייה וקבלת משכנתה - בתקופת אבטלה
🕒 26/02/2026 21:49
לדעתי אתה קצת פסימי. היו דירות ברמות המחיר שציינת, אבל גם כאלו במחירים גבוהים יותר. אבל זה לא משנה את התמונה מבחינתי באופן משמעותי. השאלה היותר חשובה היא, מה הן הציפיות למחירים בשכונה בעתיד.
לגבי הניחושים שלך, אתה צודק. אכן מדובר בדירת מחיר למשתכן, 4 חד'.
מעוניין לקנות דירה ישנה שצפויה לעבור פינוי...
באשכול: מכירה, קנייה וקבלת משכנתה - בתקופת אבטלה
🕒 26/02/2026 16:25
אם נוכל לקבל משכנתה חוץ בנקאית, אז אני חושב שזה פתרון טוב. למה לא בעצם?
אפשר כמובן לחכות. פשוט זה אילוץ רגולטורי שאני מנסה לראות אם אפשר להתגבר עליו איכשהו.
אני חושב שמבחינת תשואה על ההון, זה אופטימלי. וכשאני אחזור לעבוד, זה יתסדר גם תזרימית.
תודה על התגובה....
באשכול: מכירה, קנייה וקבלת משכנתה - בתקופת אבטלה
🕒 26/02/2026 09:48
שלום לכולם,
אני מעוניין לצאת למהלך של מכירת דירה מושכרת וקנייה של דירה אחרת במקומה (להשקעה). אנחנו גרים בשכירות במקום אחר.
כרגע בבעלותי דירה בשכונת מורשת במודיעין.
שווי מוערך כ-2.9 מיליון ש"ח.
יתרת משכנתה כ-530 אלף ש"ח.
שכ"ד 7,000 ש"ח.
החזר משכנתה חודשי 3,500 ש"ח.
כלומר, לאחר מכירה צפויים להי...
באשכול: התלבטות קריירה - להישאר בעבודה או לעזוב
🕒 06/11/2025 20:32
בסדר גמור. מרצים יחסית טובים. אבל צריך לבדוק שהסילבוס תואם את הציפיות שלך. יש דברים שלומדים באופן מאד לא מעמיק. בתחום של DE אין אפשרות להעמיק בכל דבר. יש אינסוף נושאים. אז יש דברים שרק טועמים מהם ויש כאלו שלומדים לעומק.
לא זכור לי, אבל גם לא התעניינתי דרכם.
ייתכן, אבל לא בטוח. ובחלק מהמקומות הגדרות...
באשכול: התלבטות קריירה - להישאר בעבודה או לעזוב
🕒 06/11/2025 20:25
תודה לכולם על התגובות.
אני מבין את התשובות. ואין ספק שזאת הגישה הרווחת.
הרצון שלי לעזוב נובע משני כיוונים משלימים:
הראשון, שאני פשוט הולך לעבודה בחוסר חשק. המקום מיושן טכנלוגית וגם מבחינת תרבות ארגונית.
השני, עצם העובדה שאני לא עוזב, מונעת ממני להתפתח מקצועית לכיוון שאני רוצה. במקום להשקיע שבע ...
באשכול: התלבטות קריירה - להישאר בעבודה או לעזוב
🕒 06/11/2025 10:48
היי חברים,
בן 39, נשוי +3. עובד כבר כמה שנים כ־BI Developer באחד הבנקים.
כבר תקופה שאני מרגיש תקוע. הטכנולוגיות ישנות, העבודה די משעממת ורוטינית, ואני כמעט לא לומד דברים חדשים.
בשנתיים האחרונות השקעתּי די הרבה זמן כדי לעשות שינוי לכיוון Data Engineer:
עשיתי קורס ב- NAYA + פרויקט גמר נחמד, וגם...
באשכול: בחירת דירה במחיר למשתכן
🕒 09/06/2025 12:23
לא חושב ששכונה חרדית היא סיכון. זאת פשוט אוכלוסייה שונה.
בנוגע להאם לקנות - הדבר המרכזי שצריך לבדוק הוא מה אחוז ההנחה שהמחירים האלו מגלמים. לפי זה תחליט אם כדאי או לא.
לגבי איזו דירה - לא יודע. אבל מנסיון של השכרה בשנים האחרונות, הרבה אנשים מוכנים לשלם יותר גם על מרפסת גדולה, אז תשקול אם זאת לא תו...
באשכול: התלבטות לגבי מהלך נדל"ני
🕒 15/09/2024 14:51
שלום לכולם,
אשמח לשמוע את החוכמת ההמונים שלכם!
אז ככה, יש לי התלבטות נדל"נית ואשמח לשמוע מה אתם חושבים:
יש לי שתי דירות:
1. דירת 4 חדרים בשוהם ששווה בערך 3 מיליון. קניתי על הנייר בשנת 2021, מושכרת מיולי השנה.
2. דירת 3 חדרים ברמלה, שווה בערך 1.1 מיליון. נרכשה וגם ונכנס שוכר באמצע שנת 2022.
עכ...
באשכול: הלוואה או מכירת ני"ע
🕒 27/05/2024 13:15
1. אני (ורוב האנשים בעולם) מתבססים על הערכות וציפיות. אם הייתי יודע את העתיד, אז הבחירה הייתה קלה.
2. לא מתכנן למכור
3. סיכון תזרימי נמוך.
4. מעט, בערך 10% מהסכום הדרוש.
5. כן, אבל כל סיפור החיים הפיננסי שלי לא רלוונטי לשאלה שהצגתי...
באשכול: הלוואה או מכירת ני"ע
🕒 27/05/2024 12:02
זה לא אותו דבר. במקרה דנן יש לי תשואה צבורה שמשיאה תשואה בעצמה ("ריבית דריבית" השחוק), כך ששאלת הכדאיות היא שונה. התשובה לשאלה שלך מבחינתי היא "לא". אבל המקרה שלי שונה.
שאלתי אתמול את ChatGPT, נתתי לו כמה הנחות יסוד, והוא ביצע חישוב שמבחינתי מניח את הדעת, ויצא שעדיף לקחת הלוואה.
זאת התשובה שלו, למ...