⬅ חזור לעמוד הקודם
ב
בובין חוט-השני
פעיל במערכת החל מ- 22/5/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: שמאות מקדימה מול בדק בית בדירת יד שנייה
🕒 25/06/2024 16:15
אז הנה עדכון לסיפור האישי שלי - המוכר לא התלהבו מעניין השמאי ורצה שקודם אציע הצעה ואז נתקדם.
מאחר ואני רציני ומעוניין בדירה לא התעקשתי על עניין השמאי ונתתי הצעה הנמוכה ב-4-5 אחוז מהמחיר שביקש מוכר הנכס.
המוכר, כך נדמה, היה קצת בהלם מההצעה וביקש שאחשוב על זה שוב כי זה נמוך ממה שהוא מוכן ושנדבר לאחר...
באשכול: שמאות מקדימה מול בדק בית בדירת יד שנייה
🕒 20/06/2024 16:29
כנראה שבעל המאה הוא בעל הדעה במקרה הזה. אמרתי למוכר שלא אכפת לי להביא שמאי אחרי שנציע הצעת המחיר אבל אם נגלה שהשמאי נותן שווי נכס אחר זה עלול להשפיע על הצעת המחיר שלנו בדיעבד. המוכר טען שלא משנה מה יגיד השמאי בסוף יש מחיר שהם מוכנים לקבל עבור הנכס ושום החלטת שמאי כזה או אחרת תשפיע על העסקה. יש בזה ה...
באשכול: שמאות מקדימה מול בדק בית בדירת יד שנייה
🕒 20/06/2024 12:43
@הורדוס תיארת את זה מדויק.
דיברנו היום עם המוכרים והם רוצים לקבל הצעת מחיר לפני שבכלל נכנס שמאי לתמונה. כנראה אין מנוס מלתת הצעה ולקוות לטוב (שהשמאי לא יפתיע אותנו פתאום).
מה בעצם נקודת האל-חזור מבחינת עסקת נדל"ן? מתי זה כבר לא חוקי\אתי לחזור אחורה? לפי מה ש @הורדוס מתאר אפשר למשוך את זה ממש עד ...
באשכול: שמאות מקדימה מול בדק בית בדירת יד שנייה
🕒 19/06/2024 15:03
נכון, אבל בשרשור הזה עוד לא נתתי הצעה. אני משתדל ללמוד מהניסון :) אם אני זוכר נכון בפעם הקודמת האחוז שינוי כלפי מטה היה גבוה יותר ועוד רצינו לרדת אפילו יותר. פה אנחנו מאוד רוצים ללכת על הנכס אבל מוגבלים בכמה שאנחנו יכולים להציע ולא יכולים להציע את מה שהמוכרת מבקשת (אם לא נרצה להיכנס למשכנתא גבוהה מד...
באשכול: שמאות מקדימה מול בדק בית בדירת יד שנייה
🕒 19/06/2024 14:54
היי חברים,
אנחנו בפני אפשרות לרכוש דירה במחיר שהוא עבורנו סוג של אול-אין.
אנחנו מאוד מעוניינים בדירה וחשבנו להביא שמאות מקדימה במטרה לוודא שהמחיר שאנחנו מציעים לא גבוה מדי (רוצים להציע פחות 3%-5% מהמחיר המבוקש) מצד שני חשוב לנו גם לוודא שאנחנו לא קונים "חתול בשק" ושאין בדירה בעיה כזו או אחרת שיכ...
באשכול: פנסיונר מעל גיל 60 - קרנות השתלמות, קופות גמל והגיון בשיגעון
🕒 12/07/2023 23:07
אבא שלי חצה את גיל ה-65, לאחרונה התחלנו לעשות סדר בכל החסכונות שלו ורציתי להתמקד בקופות הגמל וקרנות ההשתלמות שלו יש לו סכום כסף דיי נאה.
את הנ"ל מנהל, באופן מפתיע אני חייב לציין, בנק דיסקונט. בין היתר הוא מחזיק ב:
קופת גמל: אלפא מור תגמולים - אגח עד 25% במניות (דמי ניהול מצבירה של 0.7%)
קופת גמל...
באשכול: התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר
🕒 17/04/2023 17:49
היא לא תתאים לנו. אנחנו משפחה צעירה שרוצים להיצמד למחירי השכונה. כדי שבעתיד נוכל להשתדרג בתוך השכונה.
שאלה טובה. לדעתי מתומחר גבוה יחסית לעובדה שמדובר בדירה על דרך נמיר. מצד שני הדירה ממוקמת בצפון תל אביב (מתומחרת הרבה פחות מהממוצע) ובשכונת כיכר המדינה (מתומחרת אפילו פחות מהממוצע של השכונה)
קשה לי ...
באשכול: התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר
🕒 17/04/2023 11:09
דירה כזאת תחכה עד לקיץ? בכלל לא בטוח. כבר היו לה קונים ומשהו לא הסתדר ואז בעלי הדירה פנו אלינו לשמוע מה יש לנו להציע. אגב, מנצל את ההזדמנות להוסיף - מדובר בדירת יורשים שרוצים לממש כדי להתרחב במקום אחר....
באשכול: התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר
🕒 17/04/2023 09:24
קומה 2, עורפית לנמיר (אבל בהחלט שומעים רעש) יש מעלית. בניין במצב טוב. שכנים (רובם ככולם בשכירות) עושים רושם טוב. חניה על בסיס מקום פנוי אבל עם יחס סביר בין מקומות פנויים למבקשי חניה....
באשכול: התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר
🕒 16/04/2023 21:33
האמת שמדובר בקופי פייסט מהודעה שאישתי רצתה לעלות לפורום בעצמה -
היי אשמח לשמוע את דעתכם,ֿ
נולדתי וגדלתי בתל אביב, היום אני גרה בדירה שכורה.
עומדת לפיתחי אפשרות לקנות דירה ליד המשפחה בתל אביב,
באזור שהייתי רוצה לגור בו (באזור כיכר המדינה) הדירה עצמה היא בבניין בדרך נמיר.
דירת 60 מטר במחיר של 3....
באשכול: לצבוע את את אותה השקעה בצבע אחר
🕒 08/03/2023 23:26
היי לכולם,
אני מחזיק בכמות מסוימת של ISHARES CORE S&P 500 UCITS ETF - מספר נייר 1159250 ומרוצה למדי.
עכשיו אני רוצה לקחת כסף נוסף ולקנות ניירות נוספים מאותו מספר נייר אבל להפריד בין הניירות למרות שמדובר בעצם באותו נייר.
הסיבה היא שאני רוצה לקחת כסף משותף לי ולאישתי ובניגוד לניירות שקניתי בכסף שה...
באשכול: לאחר 5 שנים - הגיע הזמן להעלות שכר דירה?
🕒 22/02/2023 12:50
לשם הסיכום אספר שהחזה חודש לאחרונה ומחיר שכר הדירה עלה מ-4.1 ל-4.4.
ההורים שלי עשו בדיקה והעריכו את שכר הדירה שנע בין 4.7 ל-5 דרשו 4.5 וסיכמו בסוף על 4.4. זה לא היה נוח או נעים - אבל אני חושב שזה היה מאוד הוגן עבור השוכר.
אני לא כל כך בטוח איך עובד המנגנון של הצמדה למדד ברמת החוזה. ההורים שלי בטח ...