חוץ משיקולים כלכליים, תשאל את עצמך באיזה תמהיל תישן טוב יותר בלילה.
אחד הדברים שהכי יעזרו לך (1) לדבוק באסטרטגיה, (2) ליהנות מהדרך.
והתשובה לזה אינדיווידואלית. משתנה מאדם לאדם....
בשנתיים האלו יתכן שהמדד עלה יותר, אבל זה רק עכשיו.
אם בן אדם יודע 'לייצר' ערך מהשבחת דירה (בלי לבנות על עליית ערך), זה אומר שהוא יכול (לכאורה) לעשות את זה תמיד, גם בשנים שהמדד יורד....
אפשר, אבל:
מניות (לא מוכוונות דיווידנד) נותנות תזרים נמוך.
בקרן כספית אין עליית ערך.
מישהו שרוצה תזרים + עליית ערך ישווה נדל"ן לתיק DGI.
בשניהם הוא יקבל תזרים דומה ובשניהם יש פוטנציאל לעליית ערך משמעותית לאורך זמן.
כמובן שיש עוד הרבה אפשרויות אחרות.
יש סיכון שהחברה תפשוט רגל ותאבד את הקרן.
לא...
אהה... כן.
נשמע כמו מספרים דומים למשקיעי דיווידנדים (DGI), שכל אסטרטגיית ההשקעה שלהם היא לקבל תזרים.
ועוד שיש פטור ממס עד סכום מסוים, בשונה מדיווידנדים שממוסים מהשקל הראשון.
כמובן שלהשכרת דירה יש סט שלם של מעלות וחסרונות ששונים לחלוטין מתיק דיווידנדים, אבל מבחינת תזרים המספרים נראים לי די דומים....
שאלת בור:
זה משנה אם מכוונים לתזרים או עליית ערך?
אם אני מבין נכון, במרכז יש סבירות גבוהה יותר לעליית ערך, ובפריפריה השכירות גבוהה יותר ביחס למחיר הקניה.
אם מישהו מחפש תזרים, עדיין עדיף לו לקנות במרכז?...
עוד שיקול (ממה שידוע לי, יתכן שאני טועה):
אם אתה מתכנן להתחיל לדווח, יתכן שתרצה להוציא לאשתך ITIN כדי שגם ההכנסות שלה יהיו על הדו"ח.
במקרה כזה (ממה ששמעתי) חלים עליה דיני המיסוי האמריקאי, ואם כך לא יעזור לך חשבון ישראלי שהוא רק על שמה.
אם זה הכיוון לכאורה עדיף להשקיע מראש רק בתיק 'אמריקאי'....
אצלי הילדים כן אמריקאיים.
לא חשבתי על זה עד עכשיו.
אשמח אם תוכל להרחיב.
1. להפקיד לחיסכון בנקאי: כלומר לקבל ריבית נמוכה מאוד. לא נשמע כמו פיתרון אידיאלי.
2. לחפש פתרון לפני שמושכים: מה בגדול הכיוונים האפשריים?
3. לשלם את המס: האם יש איזשהו כלל אצבע לגבי כמה אחוז שווה 'להרוויח' כדי לשלם את המס? ...
נראה לי שיש דרכים חוקיות לעשות את זה.
אני חושב שנרשמים לאיזשהו מינימום של קורסים ומבחינה חוקית זה מספיק כדי להיחשב סטודנט.
זו אולי קומבינה, אבל זו לא עבירה על החוק (אם זה אכן נכון).
קצת כמו תכנון מס וכדומה....
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.