השאלה לא ברורה.
100 שח בערך עתידי שווים 95.23 של היום אם אתה מהוון לפי 5%. לא משנה אם אתה קורא ל5% האלו אינפלציה או ריבית.
שים לב שבדוגמא הזו יצאו לך מספרים שונים כי פעם אחת 100 שח זה ערך עתידי ופעם אחת זה ערך נוכחי....
אני חושב שאתה צריך לקרוא שוב את ההגדרות של שני המושגים:
אִינְפְלַצְיָה היא תהליך כלכלי של עלייה כללית, מתמשכת וקבועה במחירו של סל מוצרים נתון במונחי המטבע המקומי
הִיוּוּן (מלשון "הון") הוא תהליך תרגום של ערך כספי מתקופה אחת למונחי תקופה אחרת.
זאת אומרת שהיוון זה חישוב, אינפלציה זה תהליך. כשאתה אומר...
עובד בגאמפא ברמה יחסית בכירה בתפקיד טכנולוגי כIC לא מנהל, כ10 שנות ניסיון סה״כ.
קודם כל זה שונה ומגוון שנות אור בין הארגונים, הם לא כל כך דומים ומעריכים התנהגויות שונות. אני רואה את זה כשמגיעים עובדים חדשים מגאמפא ולוקח להם זמן להתאקלם. מעבר לזה, אלו חברות כל כך גדולות שגם בתוכן זה תלוי איזה מחלקה...
@chen15 תודה על ההסבר והמשך הדוגמא, אני מקבל את זה שברגע שיש מימון אתה מקבל את כל הרווח מהדירה למרות שההון שלך נמוך משמעותית.
אבל אני חושב שזה חלק מהותי מהעניין. אם לפני כן לקחתי משכנתא עם החזר כלשהו למה שפתאום אוכל לקחת משכנתא עם החזר גבוה פי כמה?
אז אולי עניין עליית הערך של דירת מגורים, נכון רק...
תודה על השיתוף! בהחלט מעורר השראה.
שאלה שתמיד עולה לי בנוגע ל״דירת מקפצה״ או כפי שאתה מכנה house hacking, אסביר:
נתחיל עם ההנחה (הלא ריאלית, אבל תכף נסיר אותה) שכל מחירי הדירות בארץ עולים באותה מידה. לכן, עליית הערך של הדירה שנקנתה ב2 מיליון ונמכרה ב3 מיליון עם רווח של 50%, שווה לעליית ערך (באחוז...
לתקופה ארוכה (למעלה מכמה חודשים) לא אפשרי באופן חוקי. בהנחה שיש לך אשרת עבודה בארהב, אתה מחויב לשלם מס שם. קרי לא תלוש ישראלי ולא חשבונית ישראלית.
קח ייעוץ מקצועי (שמאוד קשה למצוא)
דרך אגב, אם אתה כל כל מחונן אז תמצא עבודה שם. שכר גבוה בהרבה...
שאלה מעניינת.
בהתחלה חשבתי שאפשר פשוט להוון את הסכום. אבל הסכום שווה היום 250 אלף, בעתיד יהיה שווה יותר מ-250.
עקרונית השאלה היא כמה הנחה צריך לתת עבור סכום שנעול 20 שנה. בתור ה״מוכר״ לא הייתי מסכים לסכום עם הנחה משמעותית (נאמר 50%), בתור ״קונה״ לא הייתי מסכים לשלם סכום גדול מדי (נאמר להוציא היום ...