המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 06/09/2023 10:01

שלום,

התלבטות - האם לקחת משכנתא מקסימלית ולהשאיר לעצמי הון עצמי או לשים את כל ההון ולמשוך משכנתא מינמלית

פרטים יבשים : עלות הדירה - 1,550,000 ש"ח

הון : 320,000 ש"ח

ניתן לקחת משכנתא בגובה של 1.35 ואז ישאר הון של 120K לכהנה וכהנה

או לתת את ה320,000 ש"ח ואשאר ללא הון למעט 4 חודשי משכורת.

פרטים יבשים 2 : נשואים והורים טריים

הכנסה חודשית ממוצעת 24K לזוג.

הוצאות עיקריות:

שכירות + ארנונה 5300

מעון 3000

תשלומים חודשיים( חשמל מים כבלים דלק) - 1500-1800 ( ללא ביטוחי רכב - דרך העבודה)

אוכל - 1500-2000

כמובן שהמשכנתא תכנס להוצאות בקרוב ומעריך שתעמוד על החזר של 8000-8500 ל30 שנה.

הכי חשוב - הדירה במסגרת מחיר למשתכן באזור סופר מבוקש

בשנת 2029 נוכל למכור, לחסל משכנתא ולהמשיך בחיים עם הרווח . צפי רווח הוא של 1M-1.1M

עד אז והחל מעוד 3 שנים שנקבל מפתח הדירה תושכר - הערכה פסימית שנקבל שכירות של 6300 ש"ח , אופטימית 7000 ש"ח.

מה דעתכם?

🕒 פורסם בתאריך: 06/09/2023 10:43

נראה שההחזר לא ישפיע עליכם ברמת הריבית כיום ככה שניתן לקחת 75% אחוז(למרות שאפשר 90% במחיר למסכן) ולעמוד בזה.

את ההון שנשאר אפשר להשקיע במשהו אחר או לקחת מסלול פיתוי צמוד מדד ולסגור מיד אחרי לקיחת המשכנתה(לא המלצה)

בלי קשר, לא נראה לכם תמוהה לקנות דירה בהנחה של מיליון ולהשכיר אותה? לזה נועדה התוכנית?

🕒 פורסם בתאריך: 06/09/2023 10:47

זכיתי בעיר שאין לי קשר אליה.

שוכר בעיר שלי ואשכיר בעיר שלא שלי.. כמו 50 אחוז מהזוכים...

🕒 פורסם בתאריך: 06/09/2023 12:09

ברוך הבא לישראל

עצם זה שאיפשרו להשכיר רק מעיד על כך שהתוכנית לא באמת באה לפתור מצוקה אלה רק לחלק כסף בהגרלות..

🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2023 12:23

יש מצב שלא יהיו בפורום הזה תשובות של שנאה וקנאה מה יהיה??

מנהלים הצילנו מקנאה 555

🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2023 13:18

לא

🕒 פורסם בתאריך: 22/09/2023 10:51

מקפיץ את הפוסט:

זכיתי במחיר למשתכן ורכשתי דירת 4 חד׳ בעלות של 1.5m כאשר השווי שלה כיום עפ״י עסקאות אחרונות בעיר הינו 2.5m וצפויה עוד עליית ערך עד קבלת מפתח 01/27.

ההון העצמי הינו 200000

והשאר בתהליכי משכנתא של 1.3m

הריביות כיום אכזריות ובפריסה ל30 שנה הריבית עומדת על 1.2m

עם החזר חודשי של 7500 ש״ח.

לא מתכוונים לגור בדירה וניתן למכור אותה רק ב2029

עד אז היא תושכר,

צפי שכ״ד עומד כיום על 6000-6200 ש״ח

אנחנו מרוויחים במיוחד בסביבות ה22000 ש״ח לחודש ושוכרים דירה בכ5000 שח לחודש.

בכל זאת תמיד יש התלבטויות:

האם לחכות לרגע שאפשר למכור ,לסגור משכנתא במינימום עמלות פירעון ולהגדיל הון עצמי (מינימום) בסביבות ה1m ולחפש השקעות אחרות בשוק ההון או להמשיך לקנות ולמכור ברווח

או

להמשיך להשכיר לתקופה ארוכה בשאיפה שהשכ״ד יעלה בשוק ויכסה כל חודש את תשלום המשכנתא וכמובן לצפות לעליית ערך של הדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 22/09/2023 11:45

די כבר עם 'מקפיץ'.

🕒 פורסם בתאריך: 22/09/2023 11:49

אתה ביקשת להמשיך דיון אז אני מקפיץ המפקד

תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 25/09/2023 04:48

אף אחד לא יוכל לענות לך על זה, כי לא ידוע מה תהיה עליית הערך של הדירה.

ההיסטוריה מלמדת ששוק המניות מניב תשואה ממוצעת של 8%.

אם אתה חושב שהשילוב בין עליית ערך הדירה, להכנסה משכירות, תניב יותר אז כדאי להשאיר את הדירה.

אני חושב שאתה מתרכז יותר מדיי בהגדלת ההון העצמי שלך מ-200 אלף כיום למיליון ב-2029, ושוכח שבשנים האלה אתה משלם שנתיים עד 3 משכנתא בזמן הבניה כשאין הכנסת סחירות מנגד. גם לאחר השלמת הבניה, שכר הדירה לא מכסה את הוצאות המשכנתא. יש הוצאות אבזור הדירה בקבלת מפתח. כל הסכומים האלו נקברים בקירות, לא מייצרים לך תשואה ולא צוברים את קסם הריבית דריבית.

🕒 פורסם בתאריך: 25/09/2023 07:35

אז אתם מוציאים מעל למחצית מההכנסות על משכנתא ושכר דירה, נשמע לי חונק לגמרי.

אולי ההורים יוכלו לעזור איכשהו, אולי תמצאו דרך לגשר על התקופה הזו.

🕒 פורסם בתאריך: 25/09/2023 18:20

1. זכיתם בלוטו, אל תשכח את זה.

2. אין לכם החלטה לקבל עד שהדירה מוכנה, אז מה השאלה?

3. תזהרו מבעיות בתזרים. עוד ילד ואתם בבעיה. אמנם זכיתם בלוטו, אבל את הכסף תקבלו רק עוד מינימום 6 שנים. אם יש לכם גב מההורים, זאת לא בעיה.

4. במידה והתזרים שלכם חיובי, תשקול לצמצם את החוב.

5. יכול להיות שבעתיד הדירה תתאים לצרכים שלכם, אז אין סיבה בכלל לשקול את זה עכשיו.

6. זכיתם בלוטו, תישען אחורה ותהנה מהפרס.

בהצלחה!

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2023 09:19

בהחלט חושבים לחזור ולגור אצל ההורים לתקופה של שנה שלמה לפני קבלת המפתח בעיקר כי ההחזר משכנתא יגיע ליותר מ7000 ש"ח.

כך נחסוך שכירות ותשלומים נלווים בעלות של 6000 ש"ח + -

🕒 פורסם בתאריך: 26/09/2023 09:27

תודה רבה אני בהחלט מרגיש שזכינו בלוטו!

אני כעת במצב של איך לא "להיפגע" מהזכייה הזאת הן תזרימית והן בבניאישית - כאשר אשתי והתנהלות כלכלית זה כמו שמן ומים, היא אומנם לא בזבזנית ואוהבת לחסוך אך לא מבינה ולא רוצה להבין מה זה אומר תשואה,ריבית דריבית, השקעה וכ'ו.

כשמבחינתה למכור את הדירה מיד כשאפשר ולקנות באמצעות הרווח דירה באזור בו אנחנו גרים כאשר חישוב קצר וגס אומר ש - דירה בת 4 חדרים באזור שאנחנו חיים תעלה בסביבות ה 3 מליון ואם ניקח את הרווח ונוסיף משכנתא של קרוב ל 2 מליון נכנס ללופ של 30 שנה ברדיפת הזנב של עצמנו.

אני אעשה הכל כדי שזה לא יקרה וששתינו נהיה מבסוטים ועם שאיפה למקסם את הרווח באמצעות השקעות אחרות.

שיקולי משכנתא ותזרים

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן