האם תמיד כדאי להתמנף ולקחת משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2024 11:40

שאלה טובה...



עוד מצב השקעה הוא לקחת משכנתא 75%.



לסגור את המסלול של מדד וחלק מהפריים (הפריים ירד בסוף - אבל אין לדעת מתי)



ולהשאר עם קל"צ. בהנחה שסגרת אותו על 3.5% (נגיד) ואתה משקיע כנגדו במדד שאמור לתת 7% שנתי (ברוטו)



נראה כמו מהלך שקול.



זה דירה ראשונה?



כי רק ברשונה אפשר לקחת 75%. בשניה זה גג 50% - והריביות הטובות מגיעות שלוקחים עד 45%.

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2024 15:58

התשובה תלויה בצפי שלך לעתיד הריבית ולצפי שלך לתשואה אלטרנטיבית לכסף שלא הושקע בדירה, פלוס הערכת סיכון של נדלן לעומת אפיקים אחרים. תבנה מחשבון איפה תהיה בעוד 5/10/20 שנה (סוף משכנתא או נק' תיאורטית למחזור) ותראה איזו אופציה עושה לך *אישית* הכי הרבה שכל

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2024 02:18

אין חיה כזו היום (בלי מימון של קבלן)

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2024 08:42

תקרא על מסלול פיתוי במשכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2024 09:53

כל אגרות החוב של המדינה, מכאלה שנפדות עוד חודשיים עד לכאלה שנפדות עוד 30 שנה, כולן בריבית של מעל 4%. ריבית בנק ישראל היא 4.5%. גם עם מסלול פיתוי אין מצב לקלצ 3.5%.



הבנקים לא יתנו לך הלוואה הפסדית, גם כשזה מסלול כחלק ממשכנתא שהיא כרגע רווחית.

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2024 16:59

4.4% קבועה זו הריבית הכי סבירה לקלצ שתקבל היום אחרי הרבה מאמצים ....

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2024 21:50

לפי הרגולציה היום בישראל אפשר לקבל משכנתא בריביות לדיור שהן הריביות הכי נמוכות רק ברכישה של דירה או בשיפוץ שלה, כלומר ההחלטה שאתה מחליט עכשיו היא החלטה ל20+- אז חלק מהשאלות שצריכות להשאל הן:



- האם ריבית המשכנתא בממוצע תהיה נמוכה מהשתואה האלטרנטיבית נטו בהשקעה אליה תנתב את הכסף במידה ותיקח משכנתא ולא תשתמש בו לרכישה הדירה?



- כמה סביר שתצטרך את הכסף אשר אתה שוקל להשתמש בו לרכישה עבור השקעה אחרת/רכישת דירה למגורים/תקופה בה לא תעבוד מסיבה כלשהי?

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2024 18:22

תקרא אתה... :)

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2024 18:47

ראיתי גם הצעה שמישהו קיבל 4.3% לפני כחודש, אבל זה באמת חריג מאוד מאוד, ומאז גם עלו תשואות האג"ח מעט.

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2024 18:50

על דירה שניה אפשר לקחת 70% מימון אם מצהירים על כוונה למכור את הדירה הראשונה (אין בעיה לתקן את הדיווח מיד לאחר נטילת המשכנתא).

פחות נכון בתקופתנו, כמעט ואין הבדלים בריבית כיום לפי מדרגות המימון.