🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2021 13:13
היי
הייתי שמח לדעתכם על השקעה שאני חושב לעשות באילת
מדובר בדירה מחולקת ל 2 יחידות דיור המניבה 5,500 ש"ח נטו, מחיר הדירה המבוקש הוא 1,070,000
מאחר והדירה מחולקת מחירה גבוה ממחיר השוק בכ -100K מצד אחד ומצד שני שמאי מעריך אותה בפחות מאחר ויש סכום השבה לקדמות שהוא מקזז.
שוק הנדלן בכלל ובאילת בפרט עולה והדירה נרכשה לפני שנתיים בכ 100K פחות ממחירה כעת.
כפי שאני רואה את זה מדובר פה בעסקה שתניב 6% תשואה נטו
החששות שלי הם מצד אחד העובדה שאילת עוברת התפתחות וצפויה בה בניה מסיבית יחסית בשנים הקרובות. קשה לי להבין כיצד להתייחס לנתון הזה.
מצד אחד מדובר בהגדלת היצע הדירת ומצד שני מדובר בהשקעה נוספת בתשתיות שהמדינה התחייבה לשים (כולל שדה תעופה בינלאומי חדש שהחל לפעות קצת לפני הקורונה). אני לוקח את ראש העין כדוגמא בה נבנו המון יחידות דיור וכיום כשנתיים אחרי מאוד קשה למצוא דירות להשכרה.
חשש נוסף נוסע מכך שברור לי שהמחיר שאני משלם הוא גבוה יחסית אבל אני מסתכל מזווית ראיה פירותית כרגע - שם כסף עושה 6% תשואה ואם העץ יגדל זה בונוס.
דבר נוסף הוא שהדירה ממקומת בקומה 3 ללא מעלית באזור ביקוש קשיח יחסית - מאחר והיא צפויה להיות מושכרת בעיקר לצעירים אני לא מוטרד במיוחד מצד שני "כשהחורף יגיע" תהיה לי תחרות קשה יותר מול יחידות דיור בקומות נמוכות יותר.
הייתי שמח לדעתכם על השקעה שאני חושב לעשות באילת
מדובר בדירה מחולקת ל 2 יחידות דיור המניבה 5,500 ש"ח נטו, מחיר הדירה המבוקש הוא 1,070,000
מאחר והדירה מחולקת מחירה גבוה ממחיר השוק בכ -100K מצד אחד ומצד שני שמאי מעריך אותה בפחות מאחר ויש סכום השבה לקדמות שהוא מקזז.
שוק הנדלן בכלל ובאילת בפרט עולה והדירה נרכשה לפני שנתיים בכ 100K פחות ממחירה כעת.
כפי שאני רואה את זה מדובר פה בעסקה שתניב 6% תשואה נטו
החששות שלי הם מצד אחד העובדה שאילת עוברת התפתחות וצפויה בה בניה מסיבית יחסית בשנים הקרובות. קשה לי להבין כיצד להתייחס לנתון הזה.
מצד אחד מדובר בהגדלת היצע הדירת ומצד שני מדובר בהשקעה נוספת בתשתיות שהמדינה התחייבה לשים (כולל שדה תעופה בינלאומי חדש שהחל לפעות קצת לפני הקורונה). אני לוקח את ראש העין כדוגמא בה נבנו המון יחידות דיור וכיום כשנתיים אחרי מאוד קשה למצוא דירות להשכרה.
חשש נוסף נוסע מכך שברור לי שהמחיר שאני משלם הוא גבוה יחסית אבל אני מסתכל מזווית ראיה פירותית כרגע - שם כסף עושה 6% תשואה ואם העץ יגדל זה בונוס.
דבר נוסף הוא שהדירה ממקומת בקומה 3 ללא מעלית באזור ביקוש קשיח יחסית - מאחר והיא צפויה להיות מושכרת בעיקר לצעירים אני לא מוטרד במיוחד מצד שני "כשהחורף יגיע" תהיה לי תחרות קשה יותר מול יחידות דיור בקומות נמוכות יותר.