אתה צודק.
אבל ממילא הרצון של האנשים לקנות דירה בארץ הוא גם פסיכולוגי ומטעמי נוחות (האלטרנטיבה של השכירות לא בדיוק קורצת) ולכן לא תמצא הרבה אנשים שיסכימו להשאר בשכירות ולהשקיע בזהב :)...
תודה על ההדגשה. זאת הייתה הכוונה שלי :)
ב-1996-2006 ערים בפריפריה או עם אוכלוסייה בעייתית אכן חוו ירידה נומינלית של עשרות אחוזים במחירי הדיור (בנוסף לירידה הריאלית), אבל ערים עם אוכלוסייה חזקה, במיוחד באזור המרכז, לא חוו ירידת מחירים נומינלית, אלא רק קיפאון מחירים וכמובן ירידה ריאלית בגלל האינפלצי...
אני יוצא מנקודת הנחה שאנחנו בשיא, או קרובים לשיא הריאלי של מחירי הדירות הן מבחינת המדד הרשמי (בניכוי האינפלציה של הלמס) והן מבחינת היחס בין המחירים למס׳ המשכורות החודשיות.
בוא נניח תרחיש שמחירי הדירות נשארים באותו מחיר נומינלי כמו שהם היום ב-10 השנים הקרובות, אבל תהיה אינפלציה יחסית חזקה שתוריד את ...
ומה הייתה תשואת מדדי המניות במאה ה-19? ה-17? ה-14? בתקופת האימפריה הרומית? :) אי אפשר להשליך את מה שהיה במאה ה-20 על המאה ה-21.
באופן כללי אם תהיה צמיחה כלכלית בריאה מדדי המניות יעלו, אבל אף אחד לא מבטיח לך צמיחה כלכלית, ובטח שלא ב-10-20 השנים הקרובות....
התוחלת הריאלית של הזהב היא 0. הזהב צמוד פחות או יותר לאינפלציה. הוא גם יכול לשמש כמקלט בתרחישי קיצון של היפר-אינפלציה והתמוטטות מדינות.
במצב הנוכחי התוחלת הריאלית של אג״ח מדינה בעולם המערבי היא כמעט 0 במקרה הטוב ושלילית במקרה הרע. לכן בעיני לזהב יש מקום כלשהו בתיק השקעות....
כמה ארוך טווח? עשר שנים? מקבלים 1% נטו לשנה (במקרה הטוב) באג״ח ישראלי ל-10 שנים.
תוריד מזה אינפלציה ותקבל מעט מאוד ואולי אפילו תשואה שלילית (לדעתי כמעט בטוח תשואה שלילית).
רק באג״חים ל-20-30 שנה יש סיכוי לקבל רווח ריאלי (מאוד נמוך) אחרי אינפלציה....
לדעתי אנחנו במצב דומה לשפל הגדול בשנות ה-30. 1929 = 2008. גם בשפל הגדול הריבית קצרת הטווח הייתה קרובה ל-0.
ישראל אגב מזכירה לי את צרפת בשנות ה-30. גם צרפת לא נפגעה כל כך מהקריסה של 1929 אבל הכלכלה שלה התחילה להחלש לקראת אמצע שנות ה-30....