⬅ חזור לעמוד הקודם
s
sagilevi
פעיל במערכת החל מ- 10/3/17
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: Yet another שרשור משכנתא או הון עצמי: השלמת 800K למחיר למשתכן
🕒 22/05/2026 16:57
1. לשאול את הבנק אם יש שינוי קטן בתמהיל שיאפשר להם לשפר לך את הריביות.
2. לשלוח לכל הבנקים ולבקש לשפר. כתבת ששלחת לבנקים נוספים - האם לכולם?
3. לשאול יועץ משכנתא אם הוא יכול להשיג תנאים טובים יותר על אותו תמהיל.
4. לשלב זכאות משכנתא אם מגיע לך - לבדוק איך זה ישפיע על הריביות
5. לחכות להחלטת ריבי...
באשכול: לקיחת משכנתא
🕒 11/01/2025 16:49
האם סכום המשכנתא הוא במדרגת המימון הכי נמוכה? ה-300 אלף הנוספים העבירו אותך בין מדרגות מימון? במידה וכן, האם זה לא היה משמעותי מבחינת הריבית? (בהשוואה להוזלה שקיבלת בתמורה למסלול משתנה צמודה)...
באשכול: הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה
🕒 11/01/2025 14:01
איך זה משפיע על שאר הפרמטרים שצריך לבחור - סכום ההלוואה ומשך הזמן של ההלוואה?
נניח שבחרנו החזר חודשי מקסימלי של 5000 ש"ח, אנחנו צריכים לפחות 600 אלף ושאר הכסף מושקע.
אם אנחנו מניחים שנרוויח יותר על השקעה בשוק ההון (וגם אנחנו לא רוצים לממש ולשלם מס רווחי הון)
אז נרצה לקחת משכנתא מקסימלית - בהנחה ו...
באשכול: מועד מסירת דירה והשפעה על מועדי התשלום
🕒 20/10/2024 11:37
היי, אם נקבע בחוזה מועד מסירת דירת קבלן בתור "X חודשים מיום היתר בנייה" או "X חודשים מיום אישור עלייה לקרקע"
לאחר מכן התקבל היתר בנייה. זה אומר שניתן לחשב את מועד המסירה של הדירה לפי תאריך קבלת היתר.
האם הקבלן יכול להקדים את מועד המסירה? במידה וכן, האם המועד החדש מחייב אותו?
זה חשוב כי לפי מועד ה...
באשכול: עמלת חליפין
🕒 06/10/2023 18:35
אני בניגוד לפות"ש לא חושב שחייב להגביל לעמלה קבועה (הרבה עמלות הן אחוז מהסכום, לדוגמה עמלת קניה של ני"ע), אין בעיה שהבנק יחליט שתהיה עמלה קבועה (הוא כנראה לא) אבל אני כן רוצה להעלות סוגיה אחרת בהקשר של עמלות מט"ח.
אמנם לרוב אני נגד התערבויות של המדינה, אך במקרה של חוסר שקיפות וחוסר יכולת להשוות בצו...
באשכול: עזרה בבחירת ברוקר במעבר ל-IRA
🕒 06/10/2023 18:20
לא כל כך הבנתי מה הכוונה לא ערוכים ל-IRA ואם הם עצרו או לא עצרו הצטרפות.
אם יש לך אפשרות להצטרף לבנק מזרחי, לדעתי זו אופציה טובה מאוד (כמובן תלוי בתנאים)....
באשכול: חלוקת תקציב בין נדלן ושוק ההון (מניות)
🕒 06/10/2023 17:51
האמת שאין לי תשובה לשאלה שלך, אני לא חושב שיש נוסחה מדויקת אלא בעיקר העדפות סיכון אישיות.
אני חושב שההצעה שקיבלת טיפה אגרסיבית. אני הייתי שוקל דירה בכ-1.5 מיליון (עם 500 הון עצמי + 1 מ' משכנתא). שוב אין לי הסבר מתמטי ואני גם אשמח לשמוע עוד דעות אבל זה בעיקר עניין של הפחתת סיכון (מה יקרה אם ערך הדיר...
באשכול: איך לבחור פרמטרים של משכנתא
🕒 17/09/2023 19:57
יכול להיות. וגם אם זה כן המצב, הריבית תהיה טובה נניח ב-0.1%, זה מרגיש קצת כמו למצוא קרן סל עם דמי ניהול של 0.1% לעומת 0.2% - לא יודע אם זה אמור לשנות את העקרונות והכללים הבסיסיים לפיהם בוחנים מה כדאי יותר.
אז אפשר לקצר את ההלוואה, בתמורה לכך שהיא תהיה קטנה יותר (45% מימון לעומת 60%) ו/או החזר חודשי...
באשכול: איך לבחור פרמטרים של משכנתא
🕒 17/09/2023 18:53
היי,
רכישת דירה ראשונה, שווי הדירה לצורך הדוגמה - 4 מיליון
הון עצמי - נניח שיש 100% הון עצמי, כלומר 4 מיליון
כיוון שמדובר בדירה ראשונה, אפשר לקחת עד 75% משכנתא
במקרה הזה, 3 מיליון, מה שיחרוג מהמגבלה של הכנסה חודשית.
אפשרויות קצה:
1. ללא הלוואה - רכישה של הדירה ללא משכנתא
2. הלוואה מקסימלית - ...
באשכול: הפעלת ביטוח תכולה
🕒 13/08/2023 09:03
זה נועד לצורך קביעת הסכום הביטוחי - אבל האם זה הסכום שמקבלים בעת ההפעלה?
על פניו יכול להיות מצב שבו נגנב/נשרף רק חלק מהתכולה בדירה ולא כולה. הגיוני שצריך להוכיח מה הנזק.
כמו כן מה קורה כאשר לא נשלח סוקר? עד סכום מסוים ניתן לקבוע את הסכום הביטוחי מול החברה....
באשכול: הפעלת ביטוח תכולה
🕒 13/08/2023 08:27
שלום. רציתי לדעת האם למישהו יש ניסיון עם הפעלת ביטוח תכולה וקבלת פיצוי - לדוגמה כתוצאה מגניבה, שריפה וכו'.
השאלה העיקרית היא מה הפיצוי שמקבלים - האם צריך להוכיח מה נגנב/נשרף? להגיש לחברה חשבוניות?
האם זה אומר שצריך לשמור חשבוניות של כל הציוד שיש בבית? מה בנוגע למוצרים שניתנו במתנה? מזומן?...
באשכול: משכנתא בגיל 60
🕒 05/08/2023 11:20
עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא? איך הגיל משפיע על - הריביות, מספר השנים שניתן לפרוס, אחוז המימון וכו'. דירה ראשונה/יחידה.
מצד אחד, יש הכנסה (עבודה כשכיר) מצד שני גיל פרישה 62-65. האם בודקים את הקצבה הצפויה? האם זה כולל קצבת בט"ל?...
באשכול: ביטוח חיים עבור משכנתא עתידית
🕒 02/08/2023 19:10
אם קונים דירה "על הנייר" בעסקה של 80/20 (או חלוקה דומה)
כאשר ה-20 משולם מתוך הון עצמי והמשכנתא עבור ה-80 תילקח עוד X שנים.
האם ניתן לגדר את הסיכון של (אי) אישור ביטוח חיים עוד X שנים?
האם ניתן פשוט לקנות ביטוח חיים רגיל על סכום המשכנתא הדרוש?
האם צריך לעשות את הביטוח על שני בני הזוג? או שני ביטו...