⬅ חזור לעמוד הקודם
t
this is a user
פעיל במערכת החל מ- 1/5/24
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: איש מקצוע - מה חשוב לכם?
🕒 22/05/2026 20:00
לי אישית חשוב שיהיה לבעל המקצוע דף עסקי פעיל. לא חייב אתר שלם. אפילו עמוד פייסבוק או עמוד במדרג. אם יש שם פוסטים מקצועיים ו/או פרויקטים גמורים מעלה מאוד.
בונוס: יודע לתקשר בווטסאפ לפחות באופן בסיסי. תקשורת א-סנכרונית זה מעולה.
תלוי במקצוע אם אפשר לממש, אבל דוגמאות מלאחרונה: אני עכשיו בתהליך הוצאת ...
באשכול: איך מתנהלים עם RSU? (או מיסוי לעומת פיזור)
🕒 05/04/2026 11:39
באמת תלוי חברה. בחלק מהתאגידים המבוססים יש מענקי RSU כל שנה ואפשר לחשוב על זה כחלק מה comp package. (זה יותר "זול" לחברה לשלם חלק מהשכר בRSU מאשר בכסף וככה לנפח את הcomp package, זה לא בהכרח 'בונוס' מטוב ליבן)
(במקרה שלי במקום העבודה הנוכחי לא קיבלתי מענק חתימה אבל כן מקבלת מענק שנתי, תלוי דרגה)...
באשכול: איך מתנהלים עם RSU? (או מיסוי לעומת פיזור)
🕒 02/04/2026 18:39
אני (לא בחוכמה) פשוט החזקתי את כל ה RSU שלי. בועת ה AI העלתה את הערך לפי 2, ובדיוק רכשתי דירה אז מכרתי חלק גדול לתשלומים. ככה שלא בכוונה יצא לי טוב התזמון.
בנתיים המניה הספיקה לרדת בחזרה כמו אצלך...
עכשיו עדיין נשאר לי קצת(שנהיה עוד יותר קצת מירידת הערך) וגם יש עוד מענקים שנכנסים אבל התכנית שלי הי...
באשכול: התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה
🕒 02/03/2026 09:56
העסקה שהציע לכם באמת מוזרה, נשמעת יותר עסקה למשקיעים ולא ל"רוכשי דירה רגילים".
גם אני רכשתי לפני היתר(הייתי עם ייצוג של עו"ד), אבל במקרה שלי שילמתי רק 7% מקדמה בנאמנות אצל עו"ד היזם (אאלט ע"פ חוק אסור ליזם לקחת יותר בלי לבטח את התשלום). אישית בתור רוכשת דירה ממוצעת לא הייתי נכנסת לעסקאות שהן "מחוץ ...
באשכול: התייעצות: לחכות לפינוי בינוי או לשפץ?
🕒 27/03/2025 17:41
פינוי בינוי מתחמי לוקח זמן, וכרגע אין למתחם שלכם בכלל יזם.
3-4 שנים זה הבניה בלבד(ז"א אם מחר היה בא הקבלן עם הדחפור, עוד 3-4 שנים הוא יסיים), לפני זה יש כמה שנים טובות של טפסייה ובירוקרטיה....
באשכול: בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ
🕒 01/02/2025 17:49
נראה לי שאני יודעת על איזה פרויקט מדובר כי גם אני שקלתי אותו. מתחם ההסתדרות? :)
לא הזכרתם אם יש לכם סיבות נוספות לרכישה הספציפית הזאת חוץ ממיקום מרכזי. בכ"א אם אתם רוצים לחפש עסקאות קצת יותר זולות(עם פחות מתקנים בבניין, אבל חשוב לזכור שיותר facilities זה גם יותר ועד בית) על הקו הסגול:
באותו אזור...
באשכול: דירה בירושה של ההורים והתלבטות אם לרכוש חלק ממנה
🕒 23/08/2024 11:45
מה הדודה רוצה לעשות? בערך כל דבר שתרצו לעשות עדיף שיהיה בשיתוף פעולה שלה.
לדעתי המהלך הכי נח לכולם זה ששניהם ימכרו את הדירה. אחרי זה אתה+אבא שלך תוכלו לתכנן מה לעשות עם הכסף שיסייע לו בפרישה. זה לא נשמע כמו נכס שהולך להעלות את הערך שלו בקטע מטורף ב8 שנים הקרובות שיהיה שווה את העבודה של לנסות להפוך ...
באשכול: השקעה בדירה (לא בבאר שבע)
🕒 22/08/2024 11:04
בעקרון, ברמת גן שממערב לכביש 4 יש מלא פרויקטים של תמא (1 ו-2) ופינוי בינוי, שכונות שלמות מתהפכות.
יש את הקו האדום שעובר בחלק הצפוני, ואת הקו הסגול שיעבור דרומית לחלק מהשכונות (כמו הבילויים, נווה יהושוע).
אם אתה בראיה לטווח רחוק ברמ"ג, אולי באמת שווה להסתכל על דירות בטווח של הרק"ל.
בפתח תקווה מ...
באשכול: אני רוצה לקנות בית בתל אביב
🕒 19/08/2024 19:29
מתחת ל3 מיליון באזורים שאתה מחפש - לא ממש. אולי בשכונות כמו נווה שאנן שהן כנראה לא באופי שאתה מחפש. 3 מיל זה מחירים של כפר שלם.
מה שכן אם הבנתי נכון ההון העצמי שלכם הוא 2.4 מיל (או 3?), נטו 20 - שזה אומר שמשכנתא מקסימלית שלכם היא באזור ה7 אלף החזר חודשי. משהו כמו 1.3-1.4 מיל משכנתא? 3.7מ זה כבר מש...
באשכול: מימון לדירה 2 או דירה על הנייר
🕒 25/07/2024 10:12
אתה מרוצה לפחות לשנים הקרובות מהדירה הקיימת שלך?(אני מניחה שאתה כבר מאוכלס בדירה) אם כן - אז לא בהכרח יש סיבה "לרוץ" לרכוש דירה חליפית. גם לא הזכרת מבחינה פיננסית כמה משכנתא מינוף יתר כו' תצטרך בשביל הדירה השניה. הנושא של כמה עוד תצטרך למשכן והחזרים וכו' משפיעים מאוד על האם הגיוני לך עכשיו להוציא 5 ...
באשכול: מחירי דירות שנמכרו - קבלת מידע
🕒 20/07/2024 13:35
אפשר בחיפוש באתר של רשות המיסים לחפש לפי שכונה. יכול להיות באמת שהדירות שוייכו לגוש אחר.
אם זה בניין חדש (בן פחות מ20), אפשר כנראה גם למצוא את הבקשות להיתר הבניה שלו ושם יהיה גם רשום אם החלקה עברה חלוקה מחדש ומה החלקות הישנות והחדשות....
באשכול: מחירי דירות שנמכרו - קבלת מידע
🕒 20/07/2024 11:55
כל מה שדווח לרשות המיסים נמצא שם (בעיכוב של כמה חודשים). מה שכן לפעמים יש "בלגן" עם הרשומה שנכנסת למאגר הזה והכתובת שנרשמת לא תואמת את הכתובת שאתה חושב שאמורה להיות לנכס (לפעמים טעויות אנוש, לפעמים חלקות עוברות חלוקה מחדש ואז נודדות בין כתובות), תנסה לחפש לפני שכונה (+סינון לפי תקופת זמן, אחרת יהיו ...
באשכול: בחירת דירה
🕒 14/07/2024 11:11
רק הבהרה - בפרויקטים של שכירות לטווח ארוך יש כמות של דירות שהן בשכירות מופחתת שהן אלו שמגרילים קריטריונים וכו'. יש גם מלאי של דירות לשוק החופשי.
מה שכן אכן כרגע יש מעט מאוד פרויקטים כאלה. דפדפתי לפני כמה שבועות בפרויקטים במרכז הארץ וכמעט ואין דירות פנויות (בדקתי מהמלאי לשוק החופשי), לא בדקתי מה רש...
באשכול: מפקח עבודה/ מנהל פרוייקט בשיפוץ דירה יד 2
🕒 12/07/2024 19:51
כיוון למחשבה - האם מצב הדירה דורש שיפוץ מלא? או שיש בעיות נקודתיות נניח בחדרי הרחצה והמטבח צריך חידוש? מה המטרות שאתם מנסים להשיג?
כמו שאמרו עכשיו תקופה מאוד קשה לשיפוצים בהיקף שאתה מדבר עליו, אם תצמצם את ההיקף יכול להיות שזה יספיק לכם לשנים הקרובות ואז תחשבו מסלול מחדש.
שיפוץ של חדרי רחצה+רענון...